Inversor / Visa dorada en Grecia
Una ruta documentada de este tipo en Grecia, con sus condiciones, documentos, tarifas oficiales del gobierno y proceso.
Inversor / Golden Visa (Categoría B - Residencia por Inversión)
Permiso de residencia renovable por 5 años para inversores en bienes raíces griegos. Según la Ley 5100/2024 (vigente desde el 1 de septiembre de 2024), los umbrales son: 800.000 € en Ática, Salónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3.100 residentes; 400.000 € en todas las demás áreas (ambos niveles requieren una sola propiedad de al menos 120 m²); 250.000 € exclusivamente para conversiones de uso comercial a residencial y restauración de edificios patrimoniales (sin tamaño mínimo). Se prohíbe el alquiler a corto plazo de la propiedad invertida.
- Tiempo de procesamiento
- No publicado en la página oficial; contacte al Ministerio al 213 212 8400
- Validez
- Permiso de residencia renovable de 5 años (sin requisito de estancia mínima)
- Requisito de idioma
- Ninguno para el permiso; Griego B1 para naturalización
- Ciudadanía
- 7 años de residencia legal (Golden Visa no otorga ciudadanía directamente)
Requisitos
- Inmuebles EUR 800,000 en Ática/Atenas, Salónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3,100 habitantes
- Inmuebles EUR 400,000 en el resto (propiedad única, mín. 120 m²)
- EUR 250,000 para conversión de uso comercial a residencial o restauración de edificios catalogados
- EUR 250,000 en una startup Elevate Greece
- EUR 500,000 depósito bancario / sociedad de inversión inmobiliaria / bonos del Estado (3+ años); EUR 800,000 valores del mercado regulado; EUR 350,000 fondos de inversión
- Seguro médico/de salud privado
- Antecedentes penales limpios
Documentos requeridos
- Cuatro fotografías digitales recientes de pasaporte impresas obligatorio
- Copia certificada del pasaporte válido obligatorio
- Documentación de visado nacional válido obligatorio
- Contrato de seguro médico/de salud privado obligatorio
- Certificado notarial que confirme la compra o arrendamiento de la propiedad obligatorio
- Certificado de cargas del registro de la propiedad/catastro nacional obligatorio
- Registro de transferencia de propiedad o permisos de construcción (según el tipo de inversión) obligatorio
- Certificado de antecedentes penales limpio obligatorio
Tarifas oficiales
- Impresión de tarjeta electrónica 16 EUR
- Tasa de procesamiento electrónico (renovaciones, Art. 132) 2,000 EUR
Pasos del proceso
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1
Seleccionar inversión
Seleccionar/visitar la propiedad o identificar la inversión calificante.
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2
Completar inversión
Completar la inversión calificante (escritura notarial + registro).
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3
Presentar solicitud
Presentar solicitud con documentos y seguro.
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4
Biometría y tarjeta
Asistir a biometría; se emite tarjeta de 5 años, renovable mientras se mantenga la inversión.